8月6日，融創(chuàng )服務(wù)控股有限公司已向聯(lián)交所遞交上市申請表格，同時(shí)發(fā)布招股文件，正式啟動(dòng)上市計劃。

　　融創(chuàng )中國(01918.HK)同步發(fā)布公告稱(chēng)，集團建議通過(guò)全球發(fā)售及向股東分派少部分融創(chuàng )服務(wù)股份的方式，分拆附屬公司融創(chuàng )服務(wù)的股份，于聯(lián)交所主板獨立上市。聯(lián)交所已確認公司可進(jìn)行建議分拆。

　　融創(chuàng )服務(wù)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區增值服務(wù)等業(yè)務(wù)。截至公告日期，融創(chuàng )中國擁有融創(chuàng )服務(wù)100%權益，待建議分拆及上市完成后，預期持股權益將不少于50%，故而融創(chuàng )服務(wù)將仍為融創(chuàng )中國之附屬公司。

　　融創(chuàng )服務(wù)業(yè)績(jì)亮眼 頭部企業(yè)中增速第一

　　經(jīng)過(guò)16年的發(fā)展，融創(chuàng )服務(wù)已經(jīng)是中國增長(cháng)最快的大型物業(yè)管理服務(wù)商，市場(chǎng)地位領(lǐng)先。根據中國指數研究院的資料，2019年，融創(chuàng )服務(wù)的整體增長(cháng)率(按在管建筑面積、收入及利潤的平均年增長(cháng)率計算)為104.5%，在大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)中排名第一。

　　截至2020年5月31日，融創(chuàng )服務(wù)合約總建筑面積達2.27億平方米，覆蓋中國29個(gè)省、自治區及直轄市的126個(gè)城市。在管物業(yè)635處，包括405處住宅物業(yè)及230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達1.01億平方米。

　　除物業(yè)管理服務(wù)外，融創(chuàng )服務(wù)還提供主要面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的非業(yè)主增值服務(wù)以及主要面向在管物業(yè)業(yè)主和住戶(hù)的各類(lèi)社區增值服務(wù)等。

　　過(guò)去幾年，得益于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩健快速發(fā)展，融創(chuàng )服務(wù)也獲得較快增長(cháng)，合約建筑截至2020年5月31日達2.27億平方米，2017年底至2020年5月的年復合增長(cháng)率為76.5%；在管建筑面積截至2020 年5月31日達1.01億平方米，2017年底至2020年5月的年復合增長(cháng)率為95.2%。

　　2017年-2019年，融創(chuàng )服務(wù)分別錄得營(yíng)業(yè)收入為人民幣11.12億、18.42億和28.27億，年復合增長(cháng)率為59.5%；同期錄得利潤分別為0.43億、0.98億和2.7億，年復合增長(cháng)率為150.7%。

　　隨著(zhù)分拆上市的完成，公司擬在資本市場(chǎng)的助力下，更加積極主動(dòng)采取并購及合作等方式拓展業(yè)務(wù)范圍，增加合約面積和在管面積，繼續提升在行業(yè)中的規模優(yōu)勢和綜合競爭優(yōu)勢。

　　2020年5月8日，融創(chuàng )服務(wù)收購開(kāi)元物業(yè)管理控制性權益，這是一家多業(yè)態(tài)、綜合性物業(yè)管理服務(wù)商，其在管物業(yè)多由獨立第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，該筆收購進(jìn)一步鞏固了集團的市場(chǎng)地位，擴大了管理規模，豐富了在管物業(yè)類(lèi)型，并提升項目外拓能力。

　　多年深耕核心城市

　　多年來(lái)，融創(chuàng )服務(wù)聚焦和持續深耕核心城市。截至2020年5月31日，融創(chuàng )服務(wù)旗下在管項目布局全國78座城市，在管面積中有86.2%位于中國的一線(xiàn)及二線(xiàn)城市，確立穩固市場(chǎng)地位，在管建筑面積體量龐大，項目不斷增加。

　　根據中國指數研究院的資料，物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)2019年單個(gè)城市管理面積均值140萬(wàn)平方米，單個(gè)城市項目均數6.8個(gè)。據統計，融創(chuàng )服務(wù)在眾多重點(diǎn)一二線(xiàn)城市優(yōu)勢布局明顯，遠超行業(yè)均值。例如，杭州在管面積1458.1萬(wàn)平方米、項目數量多達135個(gè)；重慶在管面積1151萬(wàn)平方米、項目42個(gè)；天津在管面積749.3萬(wàn)平方米、項目37個(gè)；上海在管面積202萬(wàn)平方米、項目20個(gè)；無(wú)錫在管面積488.2萬(wàn)平方米、項目16個(gè)；北京在管面積244.6萬(wàn)平方米，項目11個(gè)。

　　客戶(hù)滿(mǎn)意度遠超同行，為高品質(zhì)綜合物業(yè)服務(wù)商

　　融創(chuàng )服務(wù)始終以“至善?致美”為服務(wù)理念，為客戶(hù)提供全面的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，致力于成為中國最具競爭力的高品質(zhì)綜合物管服務(wù)商之一。

　　多年來(lái)，融創(chuàng )服務(wù)已在市場(chǎng)樹(shù)立了高品質(zhì)的服務(wù)形象，擁有良好的口碑。根據獨立專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構賽惟咨詢(xún)的報告，2019年融創(chuàng )服務(wù)的客戶(hù)滿(mǎn)意度高達90分，遠高于行業(yè)平均73分， 達到了行業(yè)標桿水平。

　　此外，根據中指院的報告，融創(chuàng )服務(wù)位列2019年“中國物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌TOP3”，并榮獲“2019年中國物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)領(lǐng)先品牌企業(yè)”。

　　鑒于較高的服務(wù)品質(zhì)，公司在市場(chǎng)上獲得高于同行的服務(wù)溢價(jià)。截至2020年3月31日，融創(chuàng )服務(wù)整體平均物業(yè)管理費約為每月每平方米人民幣3.4元，其中，住宅物業(yè)平均管理費約為每月每平方米人民幣2.9元。

　　股東優(yōu)勢突出，未來(lái)增長(cháng)值得期待

　　目前，中國物業(yè)管理行業(yè)仍處于極為分散且競爭激烈的狀態(tài)，但過(guò)去幾年，大型物業(yè)管理公司通過(guò)內生增長(cháng)，及并購中小型物業(yè)管理公司積極加速擴張，以擴大物業(yè)管理規模及實(shí)現規模經(jīng)濟效益，借此提高市場(chǎng)地位。

　　根據中國指數研究院提供的數據顯示，物業(yè)服務(wù)十強企業(yè)的在管總建筑面積在2015-2019年期間實(shí)現按年13.4%的復合增長(cháng)率，高于全國物業(yè)管理公司同期按年8.2%的復合增長(cháng)率。這使得物業(yè)服務(wù)十強企業(yè)在管建筑面積的市場(chǎng)集中度由2015年的7.6%，上升至2019年的9.2%。

　　作為依托于中國四強房企融創(chuàng )中國的大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)，融創(chuàng )服務(wù)將憑借高品質(zhì)服務(wù)、良好的市場(chǎng)口碑、以及強大的股東優(yōu)勢，未來(lái)將直接受益于市場(chǎng)集中度的提升，做大做強。

　　統計數據顯示，融創(chuàng )中國在2015年至2019年間的合同銷(xiāo)售金額復合增長(cháng)率高達69%，遠高于同期全國住宅銷(xiāo)售額17.7%的復合增長(cháng)率。同時(shí)，融創(chuàng )中國及其合聯(lián)營(yíng)公司每年以多種形式獲取大量土地儲備，其中2019年新增土地儲備高達約1億平方米。截至 2020年3月26日，融創(chuàng )中國及其合聯(lián)營(yíng)公司土地儲備約2.39億平方米。這為融創(chuàng )服務(wù)合約面積和在管面積的持續提升，提供了強大的后續保障。

　　此外，融創(chuàng )中國作為中國大型的文旅持有運營(yíng)商之一，已開(kāi)業(yè)9座文旅城，總建面約530萬(wàn)平方米，另有多個(gè)在建和規劃中的文旅項目。融創(chuàng )中國還是中國大型的會(huì )議會(huì )展項目運營(yíng)商之一，已運營(yíng)4個(gè)會(huì )展中心，另有多個(gè)在建和規劃中的會(huì )展中心。同時(shí)，融創(chuàng )中國還在開(kāi)發(fā)和儲備了多個(gè)康養和特色小鎮項目。豐富的業(yè)態(tài)布局，將使得融創(chuàng )服務(wù)不斷提升綜合管理能力，為多業(yè)態(tài)外拓奠定堅實(shí)的基礎。

　　目前，融創(chuàng )中國與超過(guò)400個(gè)合作伙伴共同開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項目，近年來(lái)還在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續發(fā)力，城市共建者形象逐步建立，與大量的合作伙伴和地方政府建立了良好的關(guān)系，也為融創(chuàng )服務(wù)將來(lái)的外拓發(fā)展提供大量機遇。

　　完善的激勵機制和人才培養體系，支持集團戰略發(fā)展

　　身處勞動(dòng)力密集型服務(wù)行業(yè)，融創(chuàng )服務(wù)始終重視整體團隊激勵機制，和人才培養體系的構 建，以匹配和支持公司快速發(fā)展的要求。經(jīng)過(guò)多年的積累和不斷調整，公司已經(jīng)打造了有競爭力的激勵機制和人才培養體系。

　　為獎勵和激勵核心管理人員和為公司發(fā)展作為貢獻的其他人員，融創(chuàng )服務(wù)上市后將設立股份獎勵計劃，占融創(chuàng )服務(wù)上市前20%股份。

　　目前，融創(chuàng )服務(wù)適逢最佳發(fā)展機遇。外有良好的市場(chǎng)環(huán)境，有強大的股東支持；內有高品質(zhì)的服務(wù)標準、優(yōu)越的制度建設和激勵機制，都將促成公司在市場(chǎng)上不斷進(jìn)取屢創(chuàng )新高。

　　未來(lái)，集團將聚焦深耕核心城市，堅持打造和提升高品質(zhì)社區服務(wù)體系能力和行業(yè)最佳口碑和品牌，堅持以精益化和科技化為方向，提升社區運營(yíng)管理的體系能力，持續擴大優(yōu)質(zhì)社區的業(yè)務(wù)規模，推進(jìn)布局商業(yè)物業(yè)及城市公共物業(yè)的管理與服務(wù)，致力于發(fā)展為中國最具競爭力的高品質(zhì)綜合物管服務(wù)商之一。